bantaputu (bantaputu) wrote,
bantaputu
bantaputu

Categories:

К вопросу о строительстве в СССР

Изучая попавший ко мне "Альбом каталожных листов типовых и зональных проектов усадебных жилых домов и хозяйственных построек из монолитного бетона для строительства в сельской местности", не имеющий выходных данных, но изданный, предположительно, "ЦИТП градостроительства им. Я.В. Косицкого" в 1989 году тиражом (по косвенным данным) 4-5 тыс. экземпляров, мну отметил следующее:

Альбом описывает проекты типовых и зональных (т. е. типовых для определённой местности) жилых домов для государственного (большинство), государственного и колхозного (многие) и индивидуального (некоторые) строительства. Основной материал стен - монолитный лёгкий бетон (керамзитобетон).

Стоимость строительства 1 кв. м. в домах такого типа в ценах 1984 года колеблется от 109 до 215 рублей.
При этом:
Стоимость строительства домов, включённых в категорию "типовые", колеблется в пределах от 109 до 151 рублей за квадратный метр.
Сейсмостойкость и температурный режим региона в данном случае, похоже, слабо влияли на стоимость строительства. Дома, рассчитанные на стойкость 8 баллов, стоят от 117 до 133 рублей за квадратный метр; на 9 баллов - от 134 до 139 рублей. Латвия, имеющая более выгодный температурный режим, чем Московская область, строила дороже. Двукратная разница в стоимости строительства в рамках одной технологии и экономики объясняется, видимо, разницей в уровнях заработных плат на соответствующих предприятиях и, соответственно, в себестоимости работ и материалов по республикам СССР.

Представляют некоторый интерес данные зональных проектов:

Регион Позиция Квартир в доме Комнат в квартире Жилая площадь 1 квартиры, м. кв. Общая отапливаемая площадь 1 квартиры, м. кв. Неотапливаемая площадь (веранда; на 1 квартиру) Общая стоимость дома, тыс. руб. Стоимость 1 кв. м., рублей (считая неотапливаемые помещения)
Украинская ССР 1 1 3 41,5 76,00 14,57 12,07 133
**** 2 2 4 51,03 87,49 14,67 12,86 126

Орловская область
1 2 2 29,19 54,26 нет 19,80 168
**** 2 1 3 40,82 68,99 нет 12,76 174
**** 3 1 4 49,77 77,76 нет 13,50 164
**** 4 1 3 44,65 86,17 нет 14,13 164
**** 5 2 3 44,23 85,52 нет 25,16 147
**** 6 2 4 53,79 97,24 нет 27,95 144
**** 7 1 4 49,98 87,83 нет 15,18 173
Московская область 1 2 2 29,7 57,9 нет 20,69 160
**** 2 2 3 39,5 69,4 нет 23,2 150
Чувашская ССР 1 1 3 40,03 67,55 нет 11,95 166
**** 2 1 4 50,06 77,58 нет 12,40 149
Латвийская ССР 1 1 4 61,77 94,70 нет 18,05 190
**** 2 1 4 61,77 94,70 нет 20,43 215
**** 3 1 5 77,31 108,47 нет 22,57 208
**** 4 1 5 77,31 108,47 нет 21,73 200

Грузинская ССР
1 1 3 47,8 76,3 нет 16,89 183
**** 2 1 4 57,6 90,5 нет 18,65 170
**** 3 1 5 68,7 107,4 нет 20,86 162
**** 4 1 4 51,33 100,05 нет 20,57 205
**** 5 1 5 67,31 118,49 нет 22,89 193
Молдавская ССР 1 1 3 44,6 80,41 нет 14,68 170
**** 2 1 4 55,10 95,08 нет 15,93 160
Туркменская ССР 1 2 4 57,94 82,42 нет 35,6 116
**** 2 2 5 75,5 104,26 нет 41,39 115
**** 3 2 6 89,71 118,91 нет 44,6 111
Казахская ССР 1 1 4 49,10 88,75 15,15 15,12 146
**** 2 1 5 60,1 105,53 23,95 17,08 132
**** 3 1 6 69,05 116,23 23,96 18,35 131
**** 4 2 2 32,72 60,22 15,15 20,79 140
**** 5 2 3 40,41 76,17 15,15 26,39 140
**** 6 2 4 49,61 89,27 15,15 29,74 140
Таджикская ССР 1 1 3 74,0 86,8 нет 10,81 120
**** 2 1 4 86,9 101,00 нет 12,79 130
**** 3 1 5 107,4 125,9 нет 15,99 130


Все проекты делались в тех регионах, к которым относятся. Наибольшее количество проектов для Орловской области объясняется, вероятно, наибольшей активностью местной проектной организации - подошли более творчески, чем другие, отделавшиеся затребованным минимумом. У латышей два проекта, отличающихся стоимостью использованных строительных материалов (отсюда разница в ценах на одинаковые дома). Самые лучшие проекты, субъективно, были сделаны в Казахстане.

Обращает на себя внимание разница в количестве комнат на семью, которые государство собиралось строить в различных республиках Союза ССР. Можно предположить, что это связано со средним составом семьи в данной республике. Но если это предположение должно быть верно по отношению к Туркмении (4-6 комнат в доме), то чем объяснить желание строить для латышей исключительно 4-5-комнатные дома? Семьи у них в среднем не больше русских. У латышей и стоимость квадратного метра рекордная, то есть зарплаты в строительной отрасли Латвии были выше всех взятых для рассмотрения аналогов. Для русских же более, чем четырёхкомнатные квартиры вообще не предусмотрены, в том числе в разделе типовых домов.

Дискриминация? Мну пытался найти постановления Совмина СССР, определяющие различия в зарплатах и ценообразовании по республикам. Но увы, по моим данным это до сих пор закрытая информация. А ведь есть ещё интересные различия в разрешённой площади жилья на семью. Увы, открытых документов по данному вопросу в моём распоряжении нет.

Главный вывод моего небольшого исследования, однако, другой. Средняя зарплата в РСФСР в 1984 году, по ценам которого рассчитана стоимость домов, составляла 193,2 рубля. То есть, к середине 80-х в СССР была построена экономика, способная обеспечивать граждан индивидуальным (заведомо более дорогим, чем в многоэтажных домах) жильём по ценам, не превышающим одной средней месячной зарплаты за один квадратный метр. Сейчас в большинстве регимонов РФ средняя зарплата составляет от 15 до 25 тыс. руб. Ссылка. Средняя по стране в тех же пределах (около 22 800 рублей).

Если считать цену 1 кв. м в месячную зарплату приемлемой для семьи, то получается, что в России при существующем уровне техники обеспечить всех доступным жильём можно. Если этого не происходит, значит мы что-то сделали не так.
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments